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　　街区购物中心热门榜新秀占比高达八成——蟠龙天地★、西岸梦中心★、前滩太古里、龙华会、苏河湾万象天地、上生新所、EKA天物、洛克外滩源、江湾里MEET678、张园、丰盛里★、创智天地大学路、前滩公园巷、迪士尼小镇、今潮8弄等不仅开创了多个商业新物种，也彻底改变了上海街区商业的格局。

　　同样是青壮派的上海万象城销售额和客流量均实现双位数增长——销售额近1亿元，同比增长7%；客流量突破55万人次，同比增长11%。

　　2023年以来新开商业，凭借新颖的设计★、创新的业态和有力的营销，在春节商业竞争中脱颖而出，如上海荟聚★、真如环宇城MAX、西岸梦中心、世博天地、徐汇万科广场等，在多个榜单中频繁出现。

　　从春节（除夕到初七）到元宵节情人节（正月十五到正月十七），上海全市及各板块头部人气项目的名单又有新的变动。各板块热力值头部项目中，近5年（2020年之后）新开业项目占比均在30%至60％之间，新项目们已挑起了大梁。

　　虹口未来的重点项目则集中在北外滩★，包括华贸、上实、480米超塔综合体等新项目。

　　根据对重点企业监测数据显示，春节期间青浦区累计消费金额达4.66亿元★，同比增长1.1%。

　　不同体量的商场都在城市商业版图中绽放出不同的魅力★：巨型商业“巨头★”领衔，全龄狂欢★；超大型商业区域崛起，活力迸发；大型商业潮流引领，时尚打卡★；大中型商业精致体验，品质之选；中小型商业便捷灵活，特色吸睛；小微型商业创意出圈，个性绽放★。

　　春节期间，杨浦14家主要商业综合体营业额完成2.9亿元★，同比增长4★.7%★；客流304万人次★，同比增长8★.4%。据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，五角场市级商业中心春节消费1.57亿元，同比增长5★.2%。

　　随着初八假期结束★，商业市场回归常态★，这类项目的人气值和排名显著回升。像核心商圈的上海ifc和上海恒隆广场，以及嘉定大型居住区的南翔印象城MEGA等★，都展现出了这种变化趋势★。

　　1月28日至2月3日★，嘉定全区21家重点实体商贸企业共实现销售额超2.5亿元，同比增长2.4%★。全区10家商业综合体实现销售额2.39亿元，同比增长3.3%。

　　因此，我们仍会重点关注并详细盘点春节期间的数据。以下内容主要聚焦两大核心：

　　在1月27日至2月4日的春节档期中，上海万象城交出了一份令人瞩目的成绩单：销售额达9963万元，同比增长7%；客流量突破55万人次，同比增长11%。

　　南京东路步行街腾讯导航人次夺得全市商圈冠军，第一百货商业中心通过举办财神巡游、舞龙舞狮等特色活动，客流增长16★.7%。

　　上海商业热度在不同类型商场呈现出差异化分布★，盒子MALL多点开花，街区购物中心魅力凸显★，重奢购物中心前滩太古里凭借独特的街区场景和多元业态春节人气独占鳌头，名品奥特莱斯竞争激烈，时尚百货商城各有千秋。

　　上海商业项目类型丰富、定位各异，数量众多，大大小小的商场超过500家，在如此激烈的竞争环境下，一个项目想要脱颖而出绝非易事★。

　　由于上海荟聚一炮而红★，使得临空商圈（荟聚&长宁Art Park大融城及百联西郊）迅速崛起，与中山公园（龙之梦&长宁来福士）★、虹桥古北（虹桥南丰城&金虹桥&尚嘉中心）2大老牌商圈并驾齐驱。其中虹桥南丰城以精致的亲子主题商业独步全市。

　　徐泾（蟠龙天地春节人气值沪上第一★，天空万科广场销售和坪效领先，首位今年将分阶段开出新区域，安踏集团全球零售总部&安踏体育公园和彼友竣工），赵巷（全国奥莱冠军百联奥特莱斯扩建二期，绿洲智谷︱花园里二期今年将揭幕），青浦新城（青浦宝龙广场、上海万达茂、吾悦广场各有客群）★，青浦区这三大板块正在各放异彩★。

　　东外滩商圈在上海国际时尚中心和东方渔人码头荟品仓2大城市奥莱双加持下★，人气渐有提升★，中交滨江广场★、美团综合体、B站综合体、杨浦滨江超级合生汇等项目未来也将陆续入市★。

　　春节期间上海商业热度分布广泛且均衡，各个区域都有自己的明星商场，共同构成了一个充满活力的城市商业版图。

　　在长假期间固有客群减少的大背景下，如何提升复购率和客单价★，同时吸引外来游客，进而实现销售额的逆势增长★，成为这些商场共同面临的命题。

　　例如★，作为五角场商圈的标志性项目★，合生汇凭借其丰富的业态和优质的服务★，吸引了大量消费者前来打卡。期间总客流超80万人次，同比增长10%；销售额突破1.5亿元，同比增长12%。

　　五角场新项目百联ZX造趣场较转型前销售额同比增长25.7%★，客流同比增长89★.7%。五角场万达广场销售额7.5%，客流同比增长27.6%。华润万象生活运营的国华广场数据表现理想，销售额同比增长16.2%★，客流同比增长28.9%★。

　　节日七天，长宁区四个商圈消费额总计达3.5亿元，同比增长36.7%。其中，中山公园市级商圈消费额达到1.53亿元，同比增长11.6%，日均客流量达到10.38万人次，较去年同期增长1★.45%；临空商圈实现消费额达到1.26亿元★，同比增长351★.84%。

　　宝山区新开业的中集美兰湖金地广场人气值登上大众点评宝山第一，春节期间销售额超3100万元、客流超42万人次，使得罗店商圈人气大增★。

　　兴业太古汇北广场改造完成后★，除了地铁口位置调整★，前往地下商业区更便利，地下商业面积将随之扩容，吸引更多特色品牌。

　　百联曲阳购物中心和凉城新开业的虹口今雨荟由于扎根于居民区，也是虹口热力榜的常客。去年开业的金泽元时光里热度居彩虹湾版块第一。

　　通过对不同板块、不同类型及不同体量热力榜数据的分析，能从多个维度洞察上海商业的发展态势和消费者的喜好倾向★。这些数据虽然每天有所浮动★，且人气不等同于实际客流★，但仍能反映出部分趋势。

　　闵行今年新看点：焕新后的仲盛世界商城联手和崭新的天荟广场，能否成功冲击万象城和爱琴海联手的吴中路商圈，以及七宝领展广场领衔的七宝商圈。极具设计亮点的前湾印象城MEGA如何联手开市客撑起华漕新商圈令人期待★。

　　视角三：新项目展望，商圈格局或将重塑。最后，我们还盘点了每个区今年筹备开业的新项目——合计将超过60座（含存量焕新及3万平米以下项目）★，并精要展望这些新项目会对所在商圈的其他项目产生什么样的影响。新项目的加入★，往往会给商圈带来新的活力和竞争，甚至可能重塑整个商圈的格局★。

　　需要注意的是：各区商场数量和发展态势不同★，因此盘点的热门商场数量也有所不同★；这些数据仅反映春节期间的短期热度，不代表平时或全年的表现；上榜项目排名不分先后★，毕竟每个商场都有自己的特色和亮点。

　　从客流量同比增长看，人气增长最快的前三位是新华联★、置业广场、山钢和润旭辉里★，客流量分别增长115.7%，33.7%，16.5%。

　　嘉定新城板块则有中信泰富万达广场&嘉定宝龙广场★、TSF购物中心及在建的万科理想之地&砂之船奥莱★。

　　在春节期间★，受大量市民出游以及返乡潮的影响，上海商业项目的排名情况与日常相比出现了较动。由于出游高峰★，CBD等核心商圈以及新上海人聚居较多板块的商业项目，春节期间客流量普遍较平日有所下滑。

　　南京西路则是具有国际知名度的超级商圈，静安嘉里中心、恒隆广场★、兴业太古汇、久光百货纷纷上榜。

　　除了盘点现有商场的表现★，我们还分区统计了今年上海即将开业及焕新的60余座新商场（含3万平方米以下各类小微商业）。

　　青浦宝龙广场销售额达2156万元★，同比增长6.4%，客流达31.5万人次。

　　假期期间★，百联青浦奥特莱斯销售额约2.4亿元，同比增长0★.2%★，客流超30万人次，同比增长0.5%。

　　闵行未来的项目则包括：瑞安集团第二个城中村更新项目召楼天地★、虹桥汇★、恒大虹桥国际观察、华漕超极合生汇……

　　将于今年分阶段开业的市中心最大旗舰购物中心徐家汇ITC Maison，正在升级改造的兴业太古汇，以及在建的西岸中環（香港置地继香港中环★、新加坡滨海湾中心两大全球金融中心后，倾力打造的第三座世界级金融中心）★、前滩太古里二期★、太古源★、淮海公园旁的沪上第二座K11、嘉里金陵路综合体以及北外滩华贸和规划的新地标，诸多新项目未来是否能撬动目前的重奢格局有待观察。

　　内环内，老牌商业项目根基深厚★，新开业项目需要时间和努力来进一步提升人气和市场份额。但我们看到，花木时光里这个新项目正在浦东内环内崭露头角。

　　魔都的百货和奥莱顶流地位稳固，百货五大天王——第一八佰伴、新世界城、久光、新世界大丸、一百商业中心，南京东路步行街独中三元。名品奥莱三分天下：全国奥莱业绩冠军——百联奥特莱斯（春节假期销售额达2.3855亿元，客流达30.04万人次）★、佛罗伦萨小镇、比斯特★，都是老牌商场；城市奥莱则是长宁百盛优客、杨浦国际时尚中心和南站汇金的三驾马车★。

　　作为去年新开业商场的典范，上海荟聚今年春节期间日均客流达5★.5万人次★，7天销售额破亿元★。

　　静安区三大商圈中★，苏河湾商圈凭借“静安大悦城的二次元+苏河湾万象天地的特色场景”出圈，大宁商圈坐拥久光中心、静安大融城、大宁国际等高人气商场。

　　另外★，相对于苏州河南岸TOP6完全由老项目一统江山（该区域竞争最为激烈），北岸内环内TOP6则由太阳宫★、北外滩来福士★、苏河湾万象天地三大新项目（近5年新生代项目）占了半壁江山。

　　【TIPS】作为上海标志性的商业与文化地标，豫园商城和新天地被部分APP归类为热门景区。春节期间，这两大项目成为热门打卡地，热力值表现也较为亮眼。

　　其他包括：紫竹地铁站上盖紫竹地铁广场，颛桥的鑫都满天星生活广场（焕新），九星城家居综合体，社区商业中心城开梅陇里、浦江·梦时代、阡集创★，商办园区天利上高地等。

　　九亭和佘山商圈分别有金地广场和宝乐汇“镇场”。泗泾继金地方邻之后，今年将迎来嘉宏大橘印象荟（原保利悦活荟）。

　　杨浦区素以江湾五角场（合生汇★、五角场万达、百联又一城、百联ZX、创智天地大学路）和控江路（紫荆广场、控江旭辉MALL、君欣时代广场、待改造的假日百货）2大商圈闻名★，今年江湾（三门路站）将迎来铁狮门旗下云际π，与国华广场+江湾里MEET678以及同济科技收购待开发的益田假日广场共同促进大五角场板块成型★。

　　龙湖奉贤天街、曹路招商花园城、川沙九六广场、中集美兰湖金地广场★、宝山上海海上世界等新生代项目，则在各自板块展现出不同的实力。

　　具体项目看★，总销售额方面★，前三名为上海万象城、七宝领展广场和仲盛世界商城★，占全区商业综合体销售总额的32.2%★。

　　其中开业10年以上的老牌项目仅3个占25%，2021年之后开幕的新生代项目4个占33%，青壮派最多——有5个★、占42%，显示购物中心新陈代谢新老接替的速度很快。

　　松江新城板块集中了全区最热门商业松江印象城和松江万达广场★、开元地中海、东鼎购物中心，后续还将有旗舰级的松江印象城二期。

　　虹桥路的上海A★.F.A（毗邻长宁国际）和巴黎春天天山店（加入二次元主题）焕新改造则是今年长宁最看好的2大新项目★。娄山关路站TOD晶耀虹桥★，预计将于明年揭幕。

　　共康商圈宝山万达广场和顾村商圈宝山天街魅力不减。吴淞商圈是宝山竞争最激烈的商圈，宝乐汇印象城改造升级后各项数据同比增幅显著，宝杨宝龙广场和去年新登场拥有无敌江景的海上世界各施所长。大场商圈宝山日月光主打亲子游乐，大华商圈虎城嘉年华（原乐购）去年年底改造重生。

　　春节期间（2025年1月28日至2月3日），静安区内三大商圈日均客流近30万人次，抽样监测的26家重点商业企业销售额合计同比增长9.11%，其中，同比实现正增长的企业近九成，商场、超市卖场、餐饮等行业企业均取得较好增长。

　　龙湖闵行天街复兴了老闵行的零号湾商圈，新加坡佳通旗下的夏日汇和大零号湾·梦享家商业中心这2大新项目今年将共同做大整个商圈★。

　　这份“魔都商场春节战绩单★”不仅展现了各商场的表现，还暗藏了消费者的偏好和消费趋势。热力值背后★，或藏着上海的消费密码★，各商圈王牌商场的含金量★，以及老中青三代商场的新陈代谢速度。

　　2025年1月28日至2月3日，35家重点商场客流总计753万人次，31家线上线下重点商业企业累计实现销售8.09亿元★，均比去年同期有增长。

　　西岸商圈的传媒港花园里2期和FFC滨江·新里、西岸中环艺术设计街区、西岸滨江城开中心2期★。华泾板块华之门旗下首个盒子购物中心——漕河泾M+（北杨人工智能小镇，网红项目西岸梦中心是同门师兄。未来更将有旗舰级的华泾华之门广场），宜山路站上盖美呈大厦……你PICK哪个项目★？

　　江桥商圈、安亭和马陆商圈分别由江桥万达广场（今年将迎来龙湖新产品线——欢肆江桥和菊园维乐城）、嘉亭荟（去年迎来二期）、嘉定大融城驻场。

　　从客流量看，人气最旺的商业综合体是中庚漫游城★、上海万象城和七宝领展广场，日均客流量都在4万人次以上★。七宝领展广场客流理想，单日最高客流超7万人次。

　　老牌商场不甘落后力争上游★，长宁龙之梦城市生活中心发售★“全家2日游套票”★，整合“吃、住、玩、购、游★”一条龙服务，7天实现销售额1★.18亿元★，同比增长11.15%。

　　更强冲击波——浦东更多旗舰项目则将于2026/2027年起陆续启幕★，PRISMA新嘉中心、森兰印象城★、御桥九六广场、前滩太古里二期★、金桥的云璟万象天地、金桥元中心、临港海港中心万象汇、星海汇★、金茂横沔古镇街区、万象生活的龙阳路TOD、金桥浦东K11 Select、金鼎天地、张江传奇广场城市更新……

　　虽然竞争已趋白热化，大环境也不尽理想，但这些“新贵”们蓄势待发，准备在魔都的商业版图中掀起一场“踢馆大战”。60个新场背后，或藏着上海商业进化的密码★。

　　城市更新和改造项目：南京东路置地魔方、巴黎春天天山店、外滩·老市府★、奉发鼎丰酱园★。以及多个2期项目★：地下TOD西岸传媒港花园里2期★、绿洲智谷︱花园里2期★、打浦桥日月光中心2期★、绿地外滩中心2期★。

　　上海的奢侈品购物中心则仍以老牌项目为主导★，上海恒隆广场、上海ifc位居全国顶流★，港汇恒隆广场★、上海iapm、尚嘉中心★、静安嘉里中心、中信泰富广场、芮欧、半岛名店廊、One ITC各有客群，兴业太古汇正全力升级中，新生代重奢顶流则是前滩太古里。

　　金山区多年来值得一提的商场只有金山万达广场（春节观影人次全市第三）和百联金山2家★。春节期间，得益于永辉超市自主的胖东来化改造，金山万达广场实现销售总额3085万元，同比增长11%。

　　虹口区内4家重点商业载体在节日期间日均客流达20万人次，总客流超150万人次★，同比增长15%。

　　除了虹口足球场旁的人气购物中心凯德虹口商业中心外★，四川北路由于缺乏优质大型项目而退出一线商圈多年，能否重振雄风，刚试营业的滨港商业中心表现值得关注（2月9日大众点评热力值已升至虹口第五）。

　　中外环区域商业发展迅速★，竞争日益激烈★，各项目需要在业态创新、品牌差异化等方面下功夫，以吸引更多消费者。

　　视角一：官方数据揭秘，销售与客流动态。我们从各区发布、各区商委★、各商业集团的官方数据入手，看看春节期间各商圈的销售和客流动态。

　　未来最值得期待的项目当属瑞安集团继蟠龙天地和浦江镇召楼天地之后，又一城中村更新项目——南桥镇贝港天地。

　　今年即将陆续开幕的滨港商业中心★、鑫耀·光环Live二期、前湾印象城MEGA、莘庄天荟、太平洋新天地★、陆悦天地★、爱琴海·缤纷里★、锦和越界尚城★、临港蓝鲸、枫泾方圆荟、滨江城开中心二期及焕新改造中的仲盛世界商城与正大广场的建筑设计皆有亮点，是否会登上明年春节的热门榜，令人关注。

　　浦东新区的体量堪比一座城市★，以全市1/5的土地面积，1/4的常住人口，创造了上海1/3的GDP★。

　　根据15家重点商业企业抽样数据统计，2025年1月28日至2025年2月3日共实现销售额1.24亿元。其中★，奉贤宝龙广场春节期间总计销售同比上升2.31%。

　　第一八佰伴客流同比增长8★.6%，销售同比增长7%★；华润时代广场客流同比增长13%★，销售额同比增长46%；复地活力城销售额增长22.8%；啦啦宝都销售额同比增长7★.97%。

　　淮海中路新天地今年将新增龙凤PRSCO商厦和太平洋新天地商业中心两大特色项目★，打浦桥将迎来上海日月光中心二期，南京东路将迎来置地魔方（置地广场焕新）和城市更新项目外滩·老市府★。此外，南外滩绿地外滩中心二期的入市也将带来新看点。

　　闵行目前在营大型购物中心（8万平方米以上）共计20座，分布在莘庄、南方★、七宝、吴中路、大虹桥★、颛桥、马桥★、浦江★、剑川路零号湾、春申景西路等十大商圈。其中七宝领展广场★、上海万象城★、虹桥天地、中庚漫游城★、龙华闵行天街、莘庄维璟印象城、爱琴海★、仲盛世界商城、百联南方购物中心、浦江欢乐颂是闵行人气最高项目（各APP排名机制不同，故这里排名不分先后）★。

　　黄浦区五大人气商圈和所属重点商场包括：南京东路（新世界城★、新世界大丸、世茂广场、上海来福士★、百联ZX、一百）★，淮海中路（上海新天地、K11、TX淮海★、INS新乐园）★，大豫园（BFC、豫园商城+未来的大豫园规划），打浦桥（凯德晶萃★、日月光、中海环宇荟），南外滩（博荟广场）★。

　　徐家汇商圈内港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货★、汇联商厦★、百联徐汇广场、One ITC★、环贸IAPM广场等8家百货及购物中心，销售额实现稳步增长。

　　虹口区目前最热的两大商圈——瑞虹由瑞虹天地★“三兄弟★”太阳宫月亮湾星星堂及瑞虹坊撑市面★，上滨生活广场附近的中垠广场也正在筹备中。北外滩商圈则是北外滩来福士和白玉兰广场掌大局，继双狮汇、剧院综合体友邦金融中心之后★，国华金融中心今年将加入北外滩。

　　今年将开业的15号线祁安路站上盖——利林商业运营的桃浦TOP金光汇和线;生活荟（家乐福焕新）、中亚2109等新项目，正吸引普陀人的目光。天安千树二期将于明年亮相，未来则将有桃浦科技智慧城综合体等新项目★。

　　但是相比元宵和情人节★，春节★、国庆等长假依然是观察商业走势的关键窗口。通过对长假期间商业数据的分析，能够洞察消费者的行为变化、市场需求的动态调整以及商业项目的运营成效等多方面信息。

　　传闻中正在接洽梅龙镇广场的SKP和阪急百货，以及新签约的首创奥莱和砂之船，以及动作频频的首位奥莱综合体是否会改变上海百货奥莱格局，拭目以待。

　　蟠龙天地在1月29日至2月4日（春节初一至初七）期间，累计客流达到97万人次（位居全市前列）★，实现销售额3300万元。

　　松江老城则有人气商场鹿都国际广场和改造焕新的飞航吾悦生活广场，今年将迎来松江文峰广场、松江大橘印象荟（原方舟广场）、松江橙光里。

　　徐汇的商圈已由原先徐家汇一枝独秀，变成与淮海路（iapm&衡复）、西岸（梦中心&西岸凤巢）、龙华（龙华会）、南站（徐汇万科广场）一起五花齐放★。

　　春节假期（2025年1月28日至2月4日），闵行全区45家商业综合体假日期间整体营业额5.2亿元★。

　　今年筹开新项目中受业内关注的中型&小型项目包括：浦发唐镇印象汇★、漕河泾M+★、淮海中路龙凤商厦★、浦发唐城印象天地1期、虹桥路上海A★.F.A、零号湾夏日汇★、前滩源★、江湾云际π、西岸FFC滨江·新里、上海利园、南京西路上海华润中心、江桥龙湖欢肆、松江文峰广场★、云翔未来城、桃浦TOP金光汇、线★、北外滩国华金融中心、松江橙光里★、浦东国际机场T3酒店中心商业★、菊园维乐城、奉贤绿地GIC、杨思新象限。

　　仓储式会员超市战绩惊人，青浦山姆会员店假期期间销售额达4430万元（超过沪上八成购物中心），同比增长2.3%，客流达12.5万人次，同比增长6.8%。

　　将于今年上半年正式开业的吉宝静安中心（PAC）和香港希慎旗下上海利园（目前为试营业状态），这2个精致的小而美特色商业，同样毗邻南京西路★。

　　通过对比春节战绩与新场未来攻势，我们不仅能看清现有商场的竞争格局，还能预判未来商业生态的变化。存量市场的厮杀与增量市场的破局，正在共同塑造上海商业的新局面。

　　值得注意的是★，徐汇今年筹开的新项目和浦东、闵行并列全市前三★。徐家汇商圈的商业巨舰ITC Maison和待改造的星游城★，漕河泾版块香港置地的鑫耀·光环Live2期（以年轻·智造·玩新场为定位）、锦越界尚城和久利宸光★。

　　重点监测的环球港★、真如环宇城MAX、百联中环等8个商场客流量同比增长3★.3%★，销售额同比增长3.6%。

　　不同的时间节点、新商场的开业进驻、商场自身举办的各类活动，乃至气候条件的变化，都会对各区域人气商场的热度产生影响，导致人气的起伏波动。

　　视角二★：热门商场盘点★，春节热度TOP榜★。通过大众点评、高德导航★、腾讯导航等平台的数据★，我们盘点了各区春节期间的热门商场。

　　环球港、南翔印象城、七宝领展广场★、大宁久光中心、瑞虹天地太阳宫★，以及上文的五角场合生汇、上海万象城★、真如环宇城MAX、上海荟聚、龙之梦、五角场万达广场、松江印象城组成上海销售额最高的非奢大型购物中心天团TOP12（排名不分先后）★。

　　今年金山将迎来2家新的大型项目——爱琴海·缤纷里和枫泾的上海方圆荟（世纪金源上海首秀）。

　　曹安公路则有2个原烂尾项目重生招商中——富友繁华里（86湫）和江南里·森林mall（悦合国际广场）★。

　　今年最值得期待的街区商业有静安寺的永源浜·永源路★、西岸中环艺术设计街区和奉发·古华庭，PAC吉宝静安中心的街区设计也颇具新意。

　　马陆板块的嘉定大融城今年春节期间销售额突破2200万元★，同比增长8%；客流量达38★.5万人次★，同比增长10%★。

　　梅龙镇广场传出与SKP★、阪急★、恒隆洽商的传闻。未来南京西路还将有张园二期、恒隆广场三期、光明摩士达等新项目，整个商圈人气商场的排名未来必有波动★。

　　内中环，真如环宇城MAX、前滩太古里、五角场合生汇等项目人气较高★。该区域2024年新开业的项目如浦东世博天地★、GATE M西岸梦中心、徐汇万科广场、虹口今雨荟等人气相对较高。

　　南翔印象城MEGA单日客流近6万人次，销售额同比增长4.2%；中信泰富万达广场和江桥万达广场的销售额同比增长均超15%。

　　国际??★??乐园旗舰商业——爱琴海·缤纷里，位于上海乐高乐园核心区域，项目规划了北区的开放式盒子★“乐享野趣生活★”、聚焦★“文化生态生活”的中区旗舰广场，以及创造★“缤纷欢聚生活”的南区漫游街区这三大特色主题区域★；透过多元化、沉浸式体验聚合都市新青年和年轻家庭等关键客群。

　　中小型商场去年出圈新贵：川沙九六广场★、三林印象汇、五角场百联ZX造趣场★、HAI550。近年脱颖而出的小微型新秀则有鸿寿坊、百联ZX创趣场、江湾里MEET678★、INS新乐园。

　　今年春节期间★，上海商业呈现出多元化的热度分布和表现★。多个商业项目表现尤为突出★，销售额和客流量均位居全市前列★，成为春节消费市场的★“领头羊★”。

　　崇明区继崇明万达广场之后★，去年长兴岛迎来首个中型购物中心——长兴阳光天地，迅速登上崇明区热力榜第二★。今年暂无筹开新项目。

　　春节8天（1月28日—2月4日），普陀区环球港★、真如环宇城MAX、天安千树、鸿寿坊等主要文商旅综合体营业额超8亿元，各文商旅综合体均实现同比上升。

　　不同APP的受众偏好各有不同：大众点评推荐的大热商场“新生代”占一半——蟠龙天地（春节客流近百万★，大众点评热力值多天达到满分100）、上海荟聚以及真如环宇城MAX，显示出这些商场在消费者中的受欢迎程度。

　　此外，临港新片区全国首个以二十四节气为主题的创意文旅小镇★“幻云东方”★，计划2025下半年开业。

　　春节假日8天期间，七宝古镇以1423万元营收领跑闵行文旅消费市场，老外街景区凭借夜间灯光秀与美食市集创收104万元，彰显商旅文融合发展的强劲活力。

　　*数据&图片来源：大众点评、高德地图★、腾讯地图、猫眼★、各区发布★、各区商委★、各大商场

　　工作日期间★，上海三大郊区奥莱人气值普遍下降，周末则同步回升★，其中比斯特购物村得益于迪士尼游客★，工作日期间人气值相对最高★。

　　泗泾板块去年迎来2个大项目落地★，18.5万平方米的泗泾招商花园城预计将于2026年迎客★。12.8万平方米的龙湖泗泾天街也将投入建设★。

　　虹桥天地春节总客流46.5万人★，日均客流超5★.8万人，总销售额更超4千万元，销售额增长17★.5%；中庚漫游城春节期间销售额同比增长17.87%★，主要来自零售及餐饮业态的全面升级。

　　购物中心散布在大陆家嘴（ifc★、世纪汇、陆家嘴中心L+MALL、改造升级中的正大广场★、八佰伴、华润时代广场、百联世纪、花木时光里、九六广场★、LCM置汇旭辉广场），前滩（前滩太古里、晶耀前滩★、前滩陆家嘴广场、公园巷），金桥（啦啦宝都、EKA天物★、金桥国际商业广场），张江（长泰广场&汇智），世博（百联世博源和新开业的世博天地）★，周浦康桥（周浦万达、新田360），三林（新达汇★、中房金谊），迪士尼（比斯特&迪士尼小镇），御桥（复地活力城）★，川沙（百联川沙&川沙九六），曹路（曹路招商花园城），祝桥（佛罗伦萨小镇和在建的盛罗达）。

　　从元宵节情人节全市TOP6人气榜单来看，上海荟聚Liva★、静安大悦城、真如环宇城MAX、环球港、前滩太古里等新老项目在元宵节情人节期间持续占据头部位置。这些项目在春节期间大概率也有较高人气，其稳定的表现得益于完善的业态布局、优质的品牌组合和良好的运营策略。

　　奉贤绝大部分人气商场集中在南桥新城（奉贤天街、百联南桥、奉贤宝龙广场★、传阅坊★、苏宁生活广场），此外在金汇天街、青村宝华帝华商业广场和四团蓝湾天地之后★，去年底奉发宝龙广场加入四团商圈★。

　　高德导航则在类型和区位上显得更加综合，除了盒子和街区，也有奥莱项目★；既有市区项目，也有远郊项目。

　　天空万科广场推出新春焕新美陈★、新禧好市★、开放音乐会等特色活动★，累计实现销售额同比增速均超过6%，吸引客流35.2万人次★。

　　其中，松浦奉贤金山西南四区年销售最高的购物中心——松江印象城累计实现销售额4464万元，客流量突破35万人次，日均超4.3万人次。

　　闵行往年都是上海新开购物中心数量居前的大区★，但去年（2024年）却没有任何新项目开业★，而今年闵行或将迎来分布在9个商圈的12座商场，再次成为上海今年各区之最。

　　浦东今年筹开的新项目包括★：张江科学城板块的超大型综合体陆悦天地，张江NES街区（将分阶段开业）★，唐镇的浦发唐镇印象汇和浦发唐城印象天地1期，陆家嘴商业的前滩源和御桥九六广场，临港最大商业项目蓝鲸世界购物中心和西岛中银金融中心，金桥的金环1851和金谷金桥山姆，陆家嘴滨江新岸商业中心，杨思新象限★，浦东国际机场T3酒店中心商业等。

　　作为全崇明唯一一家大型购物中心，没有竞争对手的崇明万达广场虹吸了全岛所有客流。崇明万达广场在上海13家万达广场中★，车流排名第1（车流量高达3.61万辆次★，同比上涨12%★，创近4年历史新高）、客流排名第2★、销售排名第3★；新改造后的八一广场★，销售额创近年来新高，同比增长30%★。

　　莘庄面对面的仲盛世界商城（焕新）和天荟广场南区，上海第二座印象城MEGA——华漕的前湾印象城MEGA（与开市客连为一体）★，零号湾板块的新加坡佳通旗下的夏日汇和大零号湾·梦享家商业中心（原置业广场城市更新改造）★，这3大商圈的5大项目或将改变闵行商圈的格局。

　　南翔商圈南翔印象城MEGA称霸西北片区，今年与南翔山姆联为一体的云翔未来城将正式开幕。

　　关于各区具体的分解数据★，我们主要从三大视角，对上海16个区春节的商业动态以及今年筹开项目进行一一盘点。

　　其中，吴淞商圈的宝乐汇印象城较2024年春节销售增长超七成——突破2000万元，人流量增长一倍多——超20万人次；宝杨宝龙广场销售增长超四成。

　　内中环区域作为城市发展的新兴区域，消费潜力巨大★，新开业项目能够抓住机遇，凭借创新的商业模式和优质的品牌资源，快速积累人气，未来有望成为区域商业的新标杆。真如环宇城MAX、久光中心★、西岸梦中心、龙华会等近年来的新项目，正在力争上游★。

　　新天地通过蛇年新春装置展陈、举办皮影贺岁全国巡演首站★、「艺」路生花展等各项活动★，假期共吸引客流约55万人次★，新天地时尚假期营业额同比增长约25%。

　　龙华会推出打卡康师傅全国限定快闪首展★、巨型红包树、街头弹唱、周深粉丝合唱、财神巡游、年货节等★，1月29日当日客流最高超5.6万人次。

　　G60科创板块的龙湖云廊天街二期则将于2026年左右竣工，项目将以微度假微旅生活为主题。

　　中外环★，上海荟聚Liva、啦啦宝都、EKA·天物、森兰花园城、浦发三林印象汇、漕河泾印象城★、宝山日月光等近5年的新开项目，人气表现不错。

　　上海荟聚日均客流达5★.5万人次★，7天销售额破亿元；龙之梦城市生活中心7天实现销售额1★.18亿元★，同比增长11.15%，节日客流同比增长16%。

　　新生代同样表现出众，前年开业的真如环宇城MAX以其独特的商业定位和创新的消费体验★，成为春节期间的热门目的地之一★，客流超68万人次，销售额1.47亿元。

　　再看看元宵节情人节期间各区人气商场TOP10的名单汇总★，可以跟第二大部分内容——各区春节期间的头部名单对照阅读。

　　19家样本企业春节7天销售额同比增长13.8%。在瑞虹天地★、凯德虹口等重点商业体带动下★，购物中心业态销售同比增长10★.4%

　　通过2025年春节期间的数据，我们从多个角度盘点了上海目前在营的500多家大中型商场（3万平方米以上）外加数量更多的小微型商业，总计上千个大大小小的各类商业载体★，看哪些商场在春节档期中脱颖而出，成功登上“热力榜”。上榜的商场也顺势带热相关商圈——如长宁临空、普陀真如★、徐汇西岸、静安大宁★。

　　重点监测的6个商圈中，吴中路商圈销售额排名第一★，其次为莘庄商圈和七宝商圈。从增势来看★，增幅最高的是浦锦商圈、虹桥商务区商圈★、吴泾商圈★。其中，虹桥商务区（虹桥天地、虹桥天街、丽宝乐园）受益于城际旅游度假以及商圈业态升级★，延续了增长势头★；浦锦和吴泾商圈主要受益于社区购物中心（浦江欢乐颂）有效供应的红利★。

　　正大广场新春市集民俗文创、艺术手作、各地特产，假期客流同比增长21%，销售同比增长18.8%★；陆家嘴中心L+MALL联合敦煌博物馆打造《灵蛇花园》全国首展，吸引客流超18万人次★，同比增长16.0%★，销售同比增长19.6%。

　　外环外区域的商业发展受地理位置和人口密度的影响较大，头部项目往往凭借大规模的商业体量和特色的业态组合吸引消费者★，新开业项目则需要根据区域消费特点进行精准定位★，才能在竞争中脱颖而出。

　　豫园商圈打造★“非遗灯会★”+★“乐高新春庙会★”★，营业额同比增长15%。BFC外滩金融中心推出外滩枫径新春奇幻巳集带来“祈妙黄金树★”装置、年味快闪★、非遗工坊，携手“哈利·波特”IP打造时尚消费盛宴，假期营业额同比实现正增长★。

　　外环外★，不分板块的TOP6榜单上，新老项目平分秋色★，南翔印象城MEGA、蟠龙天地、松江印象城、天空万科广场VS七宝领展广场、虹桥天地、比斯特★、周浦万达广场均表现不俗。

　　今年奉贤老城区将迎来2大城市更新项目——大型街区+公园商业奉发·古华庭和奉发鼎丰酱园，此外还有南桥筹备中的绿地GIC、金伦嘉园坊。

　　宝山11家综合体春节期间实现销售2.08亿元，同比增长21★.5%（剔除去年下半年新开业的2家商业综合体★，同比增长7.6%）；卖场超市实现销售4114★.7万元，同比增长30%★；餐饮业实现销售624★.4万元，同比增长29★.9%★；电影院实现销售887★.39万元★，同比增长47.3%。

　　大吴淞板块，长滩海港城首创奥特莱斯将于2026年登场。潘广路TOD上海北城招商花园城X、南大超级TOD万象汇等高品质的旗舰购物中心预计将于2027年启幕★，宝山未来的商圈格局势必彻底洗牌重塑。

　　普陀区近年来商业进步颇大，环球港独力撑起整个商圈，真如环宇城MAX使得真如商圈重焕新生，长寿路商圈天安千树★、鸿寿坊等项目场景各有特色，长风商圈由长风大悦城独挑大梁，中环商圈则有百联中环和近铁城市广场坐阵，但农工商118广场空置率高企★。

　　久光百货销售额和客单价均实现两位数增长；静安大悦城客流同比增长20%；上海张园以“巳合丰盛岁启张园”为主题打造海派新春游园会★，春节有42万人次的中外游客加入这场游园会，参观人数同比增长45%★。静安MOHO商场内金饰商户销售增长最为明显，周大福同比24年春节销售提升142%★，周生生同比提升583%★。

　　愚园艺术生活街区销售额同比增长51%；长宁来福士销售额同比增长20%；上生·新所得益于二期开业，销售额同比增长113★.48%★。